与当事人沟通协调

    “我们是蓝山县人民法院执行局执行人员，永州市中级人民法院将某房地产公司破产清算一案，委托我院对破产财产某大酒店实施资产转让、资产清点及资产移交等执行工作。请同志们打起精神，按照预先分工，认真履行各自的职责，务必完成此次执行任务！”在三月料峭的春寒，淅淅沥沥的雨声中，蓝山县某酒店门口响起县人民法院执行干警响亮坚定的话语！

    事件情况

    某房地产有限责任公司所欠债务约2.4亿元，因资不抵债，无力清偿到期债务，于2016年8月2日申请破产还债，永州市中级人民法院经审查，依法作出裁定，受理该房地产公司破产清算一案。该房地产有限责任公司曾以其名下位于蓝山县的某大酒店抵押贷款，欠款本息达4000余万元。同时，该公司在蓝山县欠有个人债务3500万元，市中院宣告房地产公司破产后，7名蓝山县的债权人以此为由对该酒店强行占据经营管理。

    一波多折

    在破产案件办理过程中，蓝山法院受市中院委托，对该酒店依法采取网络拍卖方式进行处置，但一波三折，原执行案件和破产案件前后经过六次网上拍卖，全部流拍。管理人多次召开债权人会议，多数债权人要求以8000万元的价格资产重组，均无结果。在湖南省信用联社及蓝山县委、县政府的高度重视和大力支持下，2020年3月12日，经市中院破产案件合议庭主持协调，管理人与抵押权人最终以8300万元的价格达成以物抵债资产转让协议。尽管双方签订了以物抵债协议，由于占据经营的债权人不愿配合，致使资产移交受到阻碍，蓝山县人民法院接受市中院委托处置该大酒店。

    执行准备

    酒店占地面积5104.79平方，评估值1.23亿元，共17层楼，是蓝山县规模最大的酒店，曾是蓝山县的主要“接待窗口”。由于当前正处于新型冠状肺炎疫情防控特殊时期，给此次执行增添了很多难度。在接到永州市中级人民法院委托执行指令后，蓝山县人民法院高度重视，立即召开专题会议，多次商讨、制定详细的执行工作方案、应急预案及现场处置方案，确保强制执行顺利开展，清算工作顺利完成。

    执行环节

    3月16日下午，蓝山县人民法院执行局依照工作方案，派出20余人前往大酒店，并通知接收方、破产管理人、被执行人、实际经营管理者等人到达现场。在执行实施中，实际经营管理者以自己3500万元债权无法实现为由，拒绝配合执行，争执冲突持续不断，执行人员不断释明法理，但考虑实际经营管理者情绪激动，现场人员聚集，执行法官当机立断，决定先缓和在场人员情绪，明日继续进行资产清点。

    次日上午八点时许，主管执行工作的副院长欧健、执行局长吴宏长带队，执行人员全副武装，绷紧心弦，再次出动。同时，为保存证据，接受社会监督，通知了蓝山县公证处到场见证，并邀请摄影人员全程录音录像。

    九点，当事人均已到场，实际经营管理者仍不愿配合执行，执行法官与双方当事人耐心调解，稳定情绪，控制局面，清算工作顺利开始。蓝山法院执行人员、接收方、管理人、被执行人、公证处等几方共同参与资产清点。

    从昏暗的地下一层，到明亮的顶楼天台。因酒店经营不善，电梯年久失修，清算小组只能走消防通道，从地下一楼到十七楼一层一层的清点，为早日完成清算工作，降低风险隐患，工作人员中午在酒店大堂匆匆吃完工作餐后，又继续开展清点。直到下午4点，所有资产清点完毕。接收方与破产管理人双方对清点的资产予以确认，至此，蓝山法院将以物抵债的破产资产顺利移交给接收方，圆满完成此次执行任务，得到了申请人及人民群众的普遍好评，市中院、蓝山县委政府予以充分肯定！

    “疫情虽在，我们执行不停！”在这场执行战役，执行人员不畏困难的坚定信心和决心，从不曾消退，这是蓝山县人民法院执行人不变的初心和使命！（蓝山县人民法院）