今年以来，鄂托克旗法院蒙西法庭共受理物业服务合同纠纷案件10余件，其中95%以上都为物业公司起诉业主追缴物业费的纠纷，业主应诉时通常以物业服务不到位为由于，要求物业公司减免物业费，但往往得不到法院的支持。业主往往只能通过照片、录音、录像等证据来证明自己的主张，而很多物业公司往往起诉的是2-3年甚至是5-6年前的物业费，时间间隔长，业主很难举证，而由于物业服务连续性的特点，法院对诉讼时效也通常是从宽掌握，这就造成业主维权困难。
对于物业服务企业怠于履行物业管理职责的，业主应当如何维权呢？提供几点建议。一要积极沟通协商要求适度降低收费标准，减少物业服务费用；二要善于留下物业服务企业不履行义务的证据，以便今后诉讼举证，切实维护自身的合法权益；三可通过合法途径向房屋行政管理部门反映，而不应消极地以拒绝交纳物业服务费来抵抗，以免承担相应的违约责任。(鄂托克旗法院蒙西法庭 )