随着房地产市场火热，房价也是水涨船高，交付房屋买卖定金后反悔引发的纠纷日益增加。日前，河北省黄骅市人民法院羊二庄法庭就受理了一件定金合同纠纷案件，卖房人收到定金又反悔，买房人坚持要求双倍退还定金，双方争执不下产生矛盾。

　　小刘名下有一套房屋打算出售，因人在外地无法返回，便委托父亲老刘将房屋挂在中介的售房平台上。董某看到了该套房产的出售信息，向中介机构了解后立即通过微信转发了2000元定金，并预约当天下午看房。董某看房后当即表示满意，并就购房事宜与老刘进行电话沟通，在达成一致意见后，董某又向中介机构转发了剩余8000元定金。

　　本以为事情会很顺利，但老刘在得知另一家中介公司报价略高后于这家中介公司时，在第二天反悔，于是将10000元定金退回。面对老刘的违约行为，董某气愤之余将其诉至法院，要求老刘双倍退还定金。案件受理后，由羊二庄法庭庭长刘秀杰承办。

　　拿到案卷后，刘秀仔细梳理了案件情况，与原被告双方进行沟通详细了解事情的前因后果，并在沟通过程中发现老刘只是涉案房屋所有权人的受托人，依照相关法律规定，并不属于合同相对方。刘秀杰第一时间向原告董某说明了情况，董某当即表示要起诉小刘。考虑到案件标的不大，小刘身在外地不便返回，为彻底化解双方矛盾，减少诉讼成本，刘秀杰决定尽最大努力进行调解。

　　庭前调解过程中，原告董某要求老刘再返还定金8000元，但老刘却表示只能再给付2000元，虽然刘秀杰多次协调，但双方始终互不相让，调解未能成功。案件如期开庭，但因被告老刘未按时到庭参加诉讼，案件进行缺席审理。一般情况下，庭审结束后直接出裁判文书就行了，但这件事始终压在刘秀杰心头，他又一次拨通了老刘的电话，从情理、事理、法理方面劝说老刘积极解决问题。

　　经过反复沟通，老刘表达了解决问题的意愿，并表示会尽快赶到法庭配合调解。等待过程中，刘秀杰又与原告进行交流，劝解其切勿意气用事，尽快化解纷争避免牵扯精力，但董某却一腔委屈，坚持要让老刘赔偿8000元，调解工作一时又次陷入僵局。

　　当天中午12点15分，老刘赶到法庭，虽已是下班时间，但刘秀杰决定抓住机会趁热打铁，利用午饭休息时间再次为双方调解。但在调解时，老刘坚持认为自己仅隔了一晚上就将定金退回并没有构成违约，不同意调解意见。刘秀杰耐心地向老刘明理释法：“综合案件事实和现有证据，咱这方确实存在违约行为，如果这次问题无法解决，原告势必还要起诉小刘，不管是他从外地回来，还是委托代理人进行应诉，既占时间耽误精力，也增加诉累……”经过沟通，老刘的态度缓和了许，也意识到调解是最快速的解决方法，并同意最多再给付原告4000元。

　　调解工作有了进展，刘秀杰组织双方面对面调解，老刘向董某表达了歉意，董某接受后表示愿意降低要求，但考虑到因与老刘的约定导致其放弃了另一套房子，现在老刘违约造成他房子也没买到，因此要求老刘再给付6000元。起初老刘还心有不甘，但深入沟通后，老刘最终同意了该调解方案，并当场履行完毕，原告撤回起诉，矛盾圆满化解。

　　【法官说法】

　　《中华人民共和国民事诉讼法》规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。所谓诚实信用原则,又称诚信原则，是指民事主体在从事民事活动时，应当本着诚实守信的理念,以善意的方式行使权利、履行义务。该原则要求民事主体在民事活动中诚实不欺、恪守信用，并在获取利益的同时充分尊重他人和社会的利益。诚实信用是民法的基本原则之一，是正义理念在民法的具体化，是在遵守交易道德基础上谋求当事人之间的利益平衡，以及当事人与社会的利益平衡。本案中，老刘在收取董某定金后，因个人原因反悔，引发双方纠纷，给双方都带来了一定的困扰。坚守诚实信用原则，做事三思而后行，才能避免不必要的纷争。（作者单位：河北省沧州市黄骅市人民法院）