规范房地产业经纪服务。2023年5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，旨在规范房地产业经纪服务，更好的促进房地产市场发展。房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。意见包括：加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平、加大违法违规行为整治力度、加强行业自律管理等10个方面。

    最高层会议研究未来房地产业发展方向。2023年4月28日召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

    房地产业增长放缓。房地产业经济增长放缓，牵连上下游各类行业经济数据下行。据统计扣除价格因素，2022年全国城镇私营单位就业人员年平均工资实际增长1.7%。其中房地产业就业人员年平均工资56435元，较上年减少约3.2%。2022年，房地产开发投资较2021年减少了将近1.5万亿元，商品房销售额减少了将近5万亿元，有专家称当年房地产“拖累”了经济增长。

    建立房地产业发展新模式，创造新动能。房地产发展新模式，还在探索之中。其内涵，应该包括以下要素：租购并举，特别是要加大租赁住房的供应；市场与保障并行，要舍得投入，加大保障性住房的供应；开发、经营、服务并重；拓宽房地产投融资渠道，逐步减轻对信贷融资的倚重；建立城乡一体化的土地供应机制；从长期看，还要改革商品房销售制度与房地产税收制度。

    其中改革房地产经纪服务也是房地产业发展新模式的应有之义，只有充分发挥市场的作用，同时兼顾消费者和房地产企业的利益，将各种利益达到一种平衡，将风险降到最低，才能体现出房地产业作为国民经济支柱产业的重要价值。（作者单位：石家庄市藁城区南营镇人民政府）