近日，白河林区基层法院成功调解了一起因购房合同引发的纠纷，得到了双方当事人的一致好评。

    案件经过：

    2021年，原告与被告签订了《房屋购买协议》，对购房款金额、首付款金额以及后续金额支付等问题进行了约定，合同签订后，原告支付给被告购房款12万元，然而签订协议时，案涉房屋正在施工，截至起诉时仍未交付。原告多次找到被告要求退还购房款未果，遂诉至法院，要求退还购房款并支付违约金。

    审理经过：

    承办法官仔细翻阅卷宗后，了解到原告向法院提供了房屋开发商出具的《情况说明》，用以证明因房屋质量不合格，房屋无法如期交付，其认为符合《房屋购买协议》中的一项，故要求退还购房款。被告认为该《情况说明》只能证明房屋不能如期交付，现在房屋没有变成烂尾楼，无法退还购房款。

    为了更高效的化解纠纷，承办法官在了解了案情后，从法理、情理的角度进行深度融合，根据原、被告不同的诉求，确定了调解思路和方案，充分利用诉讼风险告知、情感交流、换位思考等方法，坚持不懈的劝说和耐心解释。在法官的不懈努力下，双方当事人从剑拔弩张到积极沟通，矛盾分歧逐步缩小，最终，原、被告双方愿意各退一步，原告放弃违约金，而被告同意返还购房款，双方达成调解协议，至此，这起房屋买卖纠纷得到妥善解决，达到了双方当事人都满意的最佳效果。

    近年来，白河林区基层法院始终坚持司法为民的理念，把群众需求放在心尖，坚持调解优先、调判结合的原则，多管齐下化解矛盾纠纷，努力实现案结事了人和。下一步，白河林区基层法院将继续推进诉前调解工作，把矛盾纠纷化解在庭前，用更加便民、高效的服务切实提升广大人民群众的获得感、幸福感、安全感，真正做到为群众办实事、解难题。（作者单位：白河林区基层法院政治部）