近日，汪清林区基层法院运用“示范诉讼+巡回审判+现场调解”，“以点带面”成功化解了多起物业纠纷。

    为给当事人提供“便利、快捷、高效”的司法服务，解决物业公司收费难的问题，汪清林区基层法院通过巡回审判的方式将法庭搬进小区，变“坐堂问案”为“上门服务”，审理了一起物业服务合同纠纷案件。

    基本案情：

    某物业服务公司于2020年11月与某小区业主签订《物业管理服务合同》进行物业管理服务，由于该小区部分业主未入住该小区，业主以未入住为由，至今未向物业公司缴纳物业费。8月，物业公司向法院提起诉讼，欲将逾期未缴纳物业费的业主起诉至法院。

    法院认为，此案涉及的业主较多，大量起诉可能进一步激化双方矛盾，不利于物业公司对该小区管理服务，建议通过“示范诉讼”的形式，选取比较典型的案件先立案，在审理中通过现场调查、现场调解，促成双方和解，“以点带面”促使其他业主主动缴纳拖欠的物业费。

    物业公司采纳法院意见，物业公司先以其中一位未缴物业费的业主提起诉讼，案件进入诉讼程序后，围绕物业公司与业主之间的争议焦点，承办法官带领双方当事人来到该小区，进行现场调查，有序的开展庭审工作，庭审结束后，法官根据现场情况进行调解，最终双方达成协议，被告业主主动履行拖欠的物业费，物业服务公司与当事人成功化解矛盾。

    通过旁听庭审现场的调解过程，其余业主也主动履行了拖欠的物业费。该物业系列纠纷已案结事了，既有效的解决了物业公司与业主的矛盾，也避免大量案件涌入法院，达到良好的法律效果和社会效果。

    庭审结束后，承办法官进行现场普法答疑，围绕群众提出的物业费交纳标准、公共费用分摊、《民法典》适用等问题，一一进行了实例解答，并组织工作人员发放物业知识宣传单，引导业主依法维权、自觉履行物业费缴纳义务。

    旁听业主对法院将庭审搬至“家门口”的做法给予充分肯定，纷纷表示通过现场旁听，零距离感受到法庭的严肃和法律的威严，学习到了庭审规则、法律知识，与司法进行零距离接触。

    汪清林区基层法院充分发挥“示范诉讼”机制作用，有效提升审判质效、减少群众讼累、化解群体性案件风险等方面的优势，真正实现“审理一件、影响一片”的诉源治理效果。下一步，汪清林区基层法院将继续用好“示范诉讼”模式，推动“一案精审，多案化解”，使更多纠纷在诉讼前端得以化解，将“预防为先”的理念贯穿纠纷化解全程，形成诉源治理良性循环。（作者单位：汪清林区基层法院民事审判团队）