自己在农村老家的房子不住了，能否卖给他人？

    签订了《房屋买卖协议》却无法办理过户，买房人怎么办？
近日，柳河县人民法院中心法庭成功调解了一起农村房屋买卖合同纠纷。

    基本案情：

    原告石某是城镇户口，石某因一直向往田园生活，于2016年9月在柳河镇联合村某屯购买了一套平房，并进行了装修改造，居住生活了8年。由于该房屋一直未能办理房屋产权过户，故起诉至法院，石某向房屋出卖方魏某主张签订的《房屋买卖协议》无效，要求魏某退还6万元购房款、利息并赔偿装修损失。

    审理过程：

    案件审理过程中，被告魏某提出反诉，要求石某将房屋恢复原状并支付8年租金。双方当事人各执一词，经过两次庭审、一次询问、一次现场勘查，双方曾一度坚持向法庭申请司法鉴定，由于数额争议较大，案件陷入僵局。

    在办案法官的耐心劝导、释法明理下，告知二人不属于同一农村集体组织成员，故双方签订的协议因违反法律强制性规定，属无效合同。最终双方达成了和解，石某于7日内将房屋腾出，交还给魏某，魏某于7日内返还石某购房款5.35万元。

    法官说法：

    宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，具有较强的身份属性和福利属性。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，村民对宅基地只享有使用权，基于“房地一体”原则，故将宅基地上的房屋出卖给本村以外的成员不受法律的认可与保护，涉及的房款及房屋应互相予以返还。