近日，江油法院审结一起因违法房屋买卖引发的中介合同纠纷案件，经依法审理判决中介机构退还已收取的中介服务费，并对违法交易行为进行司法警示。该案判决体现了人民法院维护农村土地制度、规范市场交易的司法决心，也在“3•15”到来之际为公众和市场主体敲响了法律警钟。

    案情回顾：违法交易引纠纷，中介责任受争议

    城镇居民甲某通过中介丙某介绍，与村民乙某签订《房屋买卖合同》，购买乙某名下农村宅基地房屋，并支付了房款，丙某作为中介方收取了5000元中介服务费。后因该房屋买卖合同违反《土地管理法》中关于“宅基地使用权不得向城镇居民转让”的强制性规定，被法院确认无效，令甲某返还房屋，乙某退还房款。甲某随后起诉中介丙某，要求退还中介费并赔偿其因合同无效造成的经济损失。

    法院判决：违法合同自始无效，过错责任需要共担

    法院经审理认为，丙某作为专业中介机构，在明知甲某不具备购买农村房屋的法定主体资格的前提下，仍积极促成交易并从中收取费用，中介合同应属无效。根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取得的财产应予返还，故丙某需退还5000元中介费。法院指出，甲某作为完全民事行为能力人，应当知晓城镇居民不得购买农村房屋的法律禁止性规定，却仍主动参与交易，对合同无效存在主要过错；而丙某作为中介方未尽审查义务、助推违法行为，亦有过错。双方各有过错，法院对甲某主张的损失赔偿不予支持。在作出判决后，经法官对被告进行判后答疑释明，被告主动表示知错并按判决内容当场向原告退还全部中介费5000元。

    法官提醒：知法更守法，方能护权益

    法律对农村土地流转和宅基地使用有严格规定，任何试图突破法律红线的“投机”行为均不受保护。中介机构应坚守职业操守，以合法合规服务赢得市场；公众在购房时亦应主动查询政策、咨询法律人士，切勿因“图便宜”“钻空子”心态陷入法律风险。

    临近“3•15”，江油法院通过本案裁判，再次向社会传递“违法交易不受保护，过错责任依法共担”的信号。在“3•15”的法治浪潮中，江油法院将始终担当消费权益捍卫者的角色，为大众筑牢法治防线，以严格公正司法护航经济社会健康发展。