在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产的处置往往涉及双方核心权益，一方擅自处分共同财产的情况，易引发复杂纠纷。本文以典型案例为切入，深入解析婚内单方售房的法律问题，明晰权利义务边界。

    一、案情回顾

    小明与小芳2024年2月登记结婚，婚姻存续阶段，二人共同出资购置一套房产，产权登记在小明名下。此后，小明在小芳完全不知情时，与第三人签订房屋买卖合同，将该房屋出售。约定第三人付清购房款后再交付并且完成产权过户登记。小芳发现后，认为房产属夫妻共同财产，小明无权单方售卖，要求第三人返还房屋遭拒，遂将小明与第三人诉至法院，由此产生财产权益争夺焦点。

    二、裁判结果

    案件受理后，承办法官耐心和当事人沟通，告知当事人案涉房屋属于共有房产。因该房未交付，也未办理过户手续，因此第三人无法取得房屋所有权。经过法官释法明理，最终原、被告双方达成协议，同意解除购房协议，第三人退还购房款并当庭一次性支付完毕。

    三、法官说法

    夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但在重大财产处置时，如出售房屋，应当协商一致，任何一方不得擅自处置。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，属于无权处置行为。若夫妻一方擅自处置共同财产导致另一方受损，在离婚时，受损方有权请求赔偿损失。在婚姻生活中，夫妻双方应相互尊重、信任，对于重大财产的处置要充分沟通协商，避免擅自处分引发纠纷。同时，购房者在购买房产时，应仔细核实房屋权属状况，以保障自身权益和交易安全。

    四、法条链接

    中华人民共和国民法典第一千零六十二条、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

   （一）工资、奖金、劳务报酬；

   （二）生产、经营、投资的收益；

   （三）知识产权的收益；

   （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

   （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。（作者单位：泽普县人民法院立案庭）