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郭喜林:房价六折送宝马,不是天上掉馅饼
来源:中国法治 作者:郭喜林  日期:2019/10/6 字体: [大][中][小]

    据人民网10月5日报道,买房送车、送车位、送装修、送物业费,房地产市场的促销手段,在“金九银十”期间争相上演,有的项目甚至还传出6折优惠,这不禁给购房族以优惠力度很大、价格大幅走低的错觉。但中新经纬客户端走访发现,进入9、10月份,房企的优惠促销虽然有所增加,但与往年相比,力度上并没有出现明显变化,所谓的“骨折价”、送宝马也多是营销噱头,大幅降价只出现在个别尾盘或销售状况极差的项目。

    作为普通百姓,要脚踏实地过日子,别老想一夜暴富的美梦。房价六折送宝马小汽车,那就是天上往下掉馅饼,那是万万不可能的。房地产老板会那么傻吗?如果房地产开发商不是骗人的,请他们在促销广告上加盖房地产开发公司的公章,并让法人代表签上自己的名字。如果做不到这些,促销广告又有多少可信度?而且,在促销广告背后的卖房合同或协议中有没有其它陷阱值得格外小心。如果不提高警惕,就会上当受骗。

    作为普通百姓,买得起房就买,买不起房就不要奢望天上往下掉馅饼。现在的房地产开发商有几个是遵守诚实守信职业道德的,又有多少商品房的面积是与签合同和协议时一致的,是开发商没有再问买房者要多出面积部分房钱的?每栋房子的建筑面积是事先经过监管部门审批规划好的,怎么会在新建过程中房子的面积突然又增加了?而且,多出部分的房钱都是要上万的,甚至一万两万都不止。

    所以,根据“历史的经验”,买房者千万别想在房地产身上沾光,房地产老板不坑人就算谢天谢地了。因此,不管房地产开发商老板想出什么样的忽悠促销广告,买房者都必须三思而后行。房地产开发商之所以敢欺骗买房者,是因为依法监管总是在躲猫猫,监管者就像和开发商老板伙穿一条裤一样。如果各级地方住建部门能把中央关于“房子是让住的,不是用来炒的”贯彻落实到位,我国的商品房价格能不断水涨船高,能让老百姓望房兴叹,连连摇头买不起房子吗?

    房价只升不降,说明有人在继续做炒房生意。而且,炒房者迟迟不买房,是在观望中央是不是会颁布新政策,对多余房子征收房产税。一旦没有新的税收政策出台,炒房者就会继续做炒房生意。尤其是每个城市地理位置特别优越的商品房价格,只会涨价,不会回落。正如新闻报道中所说,房价低一点的,都是地理位置偏僻,交通不便,水电气不能保证生活所需,需要耐心等待各项配套设施逐渐完善。而且,这些房子卖了很长时间,开发商一直卖不出去。但是,这样的房子必定不是多数,而是少数。所以买房者即便是不讲条件,想买到一套便宜房子也不是一件容易的事。

    要想让商品房出售价格符合市场经济规律,开发商不敢随意涨价,有钱人不敢炒房,哄抬房价,那就需要各级住建部门依法履职尽责,依法严厉打击炒房者,禁止有钱人无限买房。只有把公共资源依法严格控制起来,每个城市的商品房价格才能让买房者所接受,监管者才能真正把全心全意为人民服务贯彻落实在实际行动上,而不是领导会议上的标语和口号。(作者系河南省作家协会会员)

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