刚买到手的房子，入住后发现原房主拖欠取暖费未缴，这笔费用该谁来出？代缴后又该如何维权呢？近日，柳河县人民法院调解一起房屋买卖合同纠纷案件。

    基本案情：

   被告安女士购买了一处新房，为了远在南方工作的儿子日后返乡工作做准备，但没想到儿子暂时没有回家工作的想法，故安女士在购买后还未过户前就将房子出售给了谢女士。双方于2024年2月20日签订了买卖合同，对各项内容进行了约定，其中第三条第二项约定出售人应将房屋产生的一切费用结清，其中包括取暖费。但临近供热期谢女士才发现，安女士并未按约定缴纳2023-2024年度取暖费，无奈只能先行垫付，共计2783元。后经谢女士多次催要，安女士均未给付其代缴的取暖费，故将其诉至法院。

    案件受理后，承办法官仔细翻阅卷宗，认为案件事实清楚，有调解的基础，遂组织双方当事人进行调解。法官与双方当事人就此事进行了细致地沟通，围绕争议焦点进行耐心地解释，希望双方互谅互让，换位思考。最终，在法官的努力下，双方当事人自愿达成调解协议，安女士当日就将取暖费2783元给付给了谢女士，至此案结事了，此次纠纷得到圆满化解。

    法官提醒：

    房屋买卖合同虽然并不复杂，但在签订及履行过程中仍需多加注意。新房主通常会忽略诸如物管费、水电费、取暖费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原房主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原房主结清，并提供有关的收据或者在合同上注明。

    法条链接：

   《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

    第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。