3月19日，湖南省长沙县住房和城乡建设局发布《关于落实购房订金保护期的通知》，要求房企实施购房“7天无理由退订”承诺，进一步提振房地产市场信心，保障消费者权益。文件规定，购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。（3月20日《潇湘晨报》）

    在我们的现实生活中，一些购房者一旦缴纳了购房订金之后，如果再发现房屋存有价格、质量、采光、户型、地段等问题想退订金时，房地产商不是有条件退订，就是退还订金一拖再拖，有的甚至干脆拒绝退订，这无疑让购房者陷入了“退订难”的境地。同时，这也导致购房者和房地产商之间产生一定的矛盾和纠纷，有的甚至闹上法庭，诉至法院。

    正因为购房订金“退订难”，不少人不得不自认倒霉，而心不甘情不愿地与房地产商签订购房合同。试问，这样的购房体验还能好吗？答案显然是否定的。

    此次，湖南省长沙县推出购房“7天无理由退订”新政，这无疑是一颗“定心丸”。有了购房“7天无理由退订”新政，对于购房者来说，就无需担心缴纳订金后，一旦发现存有价格、质量、采光、户型、地段等问题而遭遇“退订难”，就可以理直气壮地要求房地产商退还订金；同时，如果房地产商拒绝退还订金，相关部门就可依法依规予以查处，这显然是对房地产商的一种规制。

    当然，购房“7天无理由退订”新政不能“一推了之”，还需跟进监管机制。一方面，市场监管、房管等职能部门应尽快建立起与“7天无理由退订”全流程相适配的监管规范，制定统一标准和通用细则，让“7天无理由退订”有“标”可依，有“规”可循，避免房地产商“打擦边球”，给购房退订者“设障”，损害消费者的合法权益。另一方面，市场监管、房管等职能部门应加大督查和处罚力度，对拒不履行“7天无理由退订”的房地产商，不妨通过开罚单、列入“黑名单”，甚至是从业禁止等多种处罚手段，倒逼其切实履行承诺。唯有如此，才能让购房者明明白白消费，安安心心交易。

    此外，购房者也应学会理性购房，在购房时应充分考虑房屋的价格、质量、地段、经济实力等因素，千万不要抱着“反正能退订”的心理而草率选房、购房，为日后的“退订难”留下难题。同时，购房者一旦遭遇“退订难”，既要坚决说“不”，又要积极大胆地向有关部门投诉举报，以维护自身合法权益不受侵害，切忌“装哑巴”，自认倒霉，而任凭房地产商“想拒绝退订就拒绝退订”。（浙江省开化县教师进修学校）