在社会经济活动日益频繁的当下，房屋租赁作为常见的民事行为，因涉及多方利益，有时会产生纠纷。近日，泽普县人民法院成功调解了一起典型的房屋租赁合同纠纷案件，以实际行动诠释司法温度与公正。

    案情回顾：

    原告甲某将其位于某小区的一套两居室房屋出租给被告乙某，双方签订了为期一年的租赁合同。然而，在租赁期间，乙某发现房屋卫生间出现严重漏水问题，导致其部分物品受损。乙某多次向甲某反映，要求其尽快维修，但甲某认为这是乙某使用不当造成，拒绝承担维修责任。双方因此产生激烈争执，乙某随后停止支付租金。租赁期满后，甲某以乙某拖欠租金为由，将其告上法庭，要求乙某支付拖欠的租金及违约金。乙某则反诉甲某，要求其赔偿因房屋漏水造成的物品损失，并承担维修费用。

    法院调解：

    该院受理此案后，考虑到简单判决虽能定纷止争，但可能加深双方矛盾，不利于纠纷的实质性解决。于是承办法官决定采用调解方式处理此案。首先分别与甲某和乙某进行深入沟通，耐心倾听他们的诉求与委屈，全面了解事情的来龙去脉。在充分掌握情况后，法官从事实和法律层面进行分析。一方面，向甲某指出，根据相关法律规定及租赁合同约定，房东有义务确保出租房屋符合正常使用条件，对于非因承租人故意或重大过失造成的房屋损坏，房东应承担维修责任。另一方面，告知乙某，虽然房屋存在漏水问题，但拖欠租金的行为也违反了合同约定。

    法官秉持公正、客观的态度，积极引导双方换位思考，互谅互让。经过多次调解，双方情绪逐渐缓和，态度也有所转变。最终，在法官的不懈努力下，双方达成调解协议：甲某承担房屋维修费用，并赔偿乙某部分物品损失；乙某则支付拖欠的租金，但扣除因房屋漏水影响居住期间的部分租金。至此，这起房屋租赁合同纠纷得以圆满解决，双方当事人均对调解结果表示满意。

    法官提醒：

    在房屋租赁过程中，无论是房东还是租客，都应增强法律意识，认真签订租赁合同，明确双方权利义务。房东应确保出租房屋质量合格，履行维修等义务；租客应按照合同约定合理使用房屋，按时支付租金。当出现纠纷时，双方应保持冷静，理性沟通，尽量通过协商解决。若协商无果，应及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自身权益，避免采取过激行为导致矛盾升级。同时，在日常生活中，大家也要注意保存相关证据，如租赁合同、沟通记录、维修单据等，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。（作者单位：泽普县人民法院）