案情回顾：

    王阿姨和某房地产开发商签订了商品房购销合同，确定以97万元总价购买某区一住宅期房，合同签订后只进行了网签备案，未能及时办理商品房预告登记手续。半年后该区房价大涨，开发商出于利益驱动，又以130万的价格将该套房出售给潘阿姨，并和潘阿姨又签订了一份商品房购销合同，潘阿姨支付了全部房款，并即时办理了预告登记，后来期房交房后又办理了不动产登记。碰到这种一房多卖的情况该怎么办呢？

    法官说法：

    潘阿姨不仅办理了预告登记，后续还完成了不动产登记，不动产登记完成意味着她正式取得房屋所有权，该物权效力具有绝对优先性。而王阿姨仅办理的网签备案，仅属于行政监管层面的备案，仅能证明合同存在，不具有物权公示和对抗第三人的效力，其与开发商之间仅属于普通债权关系，无法对抗潘阿姨已登记的物权。开发商一房多卖明显属于恶意违约行为。虽然王阿姨不能获得房屋，但她与开发商签订的商品房购销合同合法有效，该合同对双方仍具有法律约束力。王阿姨可以要求开发商承担违约责任的诉求，以此弥补其因房价上涨、重新购房产生的额外成本等损失。         

    法条链接：

   《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

   《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

    预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

   《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（作者单位：珲春林区基层法院）