为深入践行司法为民宗旨，积极回应群众关切，近日，和龙林区基层法院组织干警走进和龙市天池社区，开展以“明晰权责，和谐安居”为主题的普法宣讲活动。活动邀请了社区居民代表、各单元长和楼长共同参与，聚焦大家普遍关心的物业纠纷问题，通过法律知识普及和现场答疑，搭建起法院与居民之间的沟通桥梁。

    活动中，法官围绕居民日常生活中的实际困惑，结合审判实践中常见的物业纠纷类型，用通俗易懂的语言解读了《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权、物业服务合同等相关法律规定，深入浅出地阐释了业主与物业公司之间的权利义务关系。

    居民普遍关心的问题，主要集中在以下几个方面：

   “业主和物业公司之间常见的纠纷有哪些？”

    法官从物业费缴纳、服务质量、公共区域使用等多个角度，介绍了常见纠纷类型及其法律适用。

   “物业费到底该不该交？”

    法官从正反两方面作出解释：

    物业服务人若已按照约定及相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。

    若物业服务不达标，业主可向业主委员会反映，督促其整改，并可依法主张减免部分物业费。如因物业未尽义务导致业主人身、财产受损，物业应承担相应法律责任。

   “物业公司服务不到位怎么办？”

    法官建议，业主应首先通过业主委员会进行沟通与督促，必要时可依据合同约定寻求法律途径解决。

   “小区广告收益属于谁？”

    法官明确，利用小区共有部分产生的收益，如停车费、电梯广告费、快递柜场地租赁费等，在扣除合理成本后，归全体业主共有。该收益可用于补充专项维修资金，或按业主大会决议使用。物业公司应定期公开收支情况，接受业主监督。

    在随后的互动环节中，居民踊跃提问，法官耐心解答，现场气氛热烈。大家纷纷表示，这种“接地气”的普法形式贴近生活、通俗易懂，让大家对物业相关法律法规有了更清晰的认识，今后再遇到类似问题时，能够更加理性、依法维权。

    此次普法宣讲活动，是和龙林区基层法院推进“我为群众办实事”实践活动的具体举措。下一步，法院将继续延伸司法服务职能，对接基层治理需求，开展形式多样的普法宣传，切实提升群众法律意识，从源头上预防和化解纠纷，为构建和谐社区、营造良好法治环境提供更加坚实的司法保障。（作者单位：和龙林区基层法院立案庭）