一、案情回顾

    在一起租赁合同纠纷案件中，法院判决明某腾空返还案涉房屋，并支付房屋占用费、物业费。判决生效后，明某拒不搬离房屋，继续占用经营，申请执行人向法院申请强制执行。

    执行立案后，执行法官向明某送达执行通知书、腾房公告，多次约谈督促其按期搬离。明某表面答应配合，到期却百般拖延，既不腾空房屋，也不缴纳相关费用。执行法官实地勘查，发现被执行人长期占用房屋，拒绝配合现场处置。法院向其发出涉嫌拒不执行判决、裁定犯罪风险预告书，告知拒不腾房的刑事法律后果，限定履行期限。明某认识到抗拒执行的严重后果，主动筹措资金缴清全部占用费用，在期限内自行腾空并交还房屋，案件圆满执结。

    二、法条链接

    1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十三条：对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

    2.《中华人民共和国刑法》第三百一十三条第一款：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

    三、法官提醒

    房屋腾退是执行实践中的常见难点。生效法律文书确定腾退、交付义务，不能以自身经济损失、心里不服等理由拒绝履行。拒不迁出房屋，法院可以依法强制清场，产生的搬运、保管等全部费用由被执行人承担。拒不交付房屋属于拒不执行判决、裁定的典型情形，情节严重可追究刑事责任。

    收到法院腾退公告、风险预告文书，应当高度重视，积极沟通协商，不要消极对抗执行。有异议应当通过合法程序提出，不能以拒不搬离的方式对抗生效裁判，避免小事升级，承担拘留、刑事追责等更加严重的法律代价。（和龙林区基层法院）